Подбор новостройки | Агентство недвижимости РайтФинанс — РайтФинанс Агентство Недвижимости
Подбор новостройки
Наши специалисты подберут для Вас новостройку и ипотечную программу от 4.5% совершенно бесплатно

Почему стоит обратиться к нам?

Важными партнерами агентства являются застройщики. Благодаря нашим соглашениям с проверенными и безопасными застройщиками мы можем подобрать Вам новостройку АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО, при этом стоимость объекта не увеличится, а в некоторых случаях наши специалисты могут согласовать скидку или рассказать о действующих акциях.

Для вас от нас бесплатно:
рыночная стоимость
Подбор новостройки у застройщиков-партнеров
проконсультируем
Показ всех подходящих вариантов
ррганизуем рекламу
Бронирование объекта на более длительный срок
присутствие на показе
Ипотека в подарок (На покупку определенных ЖК)
подготовим документы
Согласование формы расчетов
подготовим документы
Юридическое сопровождение на всех этапах сделки
Бонус от АН «Райт Финанс»: Если вы еще не нашли покупателя на свою недвижимость, то мы сделаем это за Вас с приятной скидкой на услуги агентства!

Обменяйте свое “старое” жилье на “новое” c профессионалами рынка недвижимости!

Важными партнерами агентства являются застройщики. Благодаря нашим соглашениям с проверенными и безопасными застройщиками мы можем подобрать Вам новостройку АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО, при этом стоимость объекта не увеличится, а в некоторых случаях наши специалисты могут согласовать скидку или рассказать о действующих акциях.

Для вас от нас бесплатно:
рыночная стоимость
Подбор новостройки у застройщиков-партнеров
проконсультируем
Показ всех подходящих вариантов
ррганизуем рекламу
Бронирование объекта на более длительный срок
присутствие на показе
Ипотека в подарок (На покупку определенных ЖК)
подготовим документы
Согласование формы расчетов
подготовим документы
Юридическое сопровождение на всех этапах сделки
Бонус от АН «Райт Финанс»: Если вы еще не нашли покупателя на свою недвижимость, то мы сделаем это за Вас с приятной скидкой на услуги агентства!

Обменяйте свое “старое” жилье на “новое” c профессионалами рынка недвижимости!
Нужна консультация?
Позвоните нам - мы с радостью ответим на ваши вопросы!
Бесплатная консультация


Вопросы

Оформить право собственности на квартиру вы сможете после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Постановка дома на кадастровый учет может занять до полугода, но точные сроки лучше уточнить у вашего застройщика при подписании акта приема-передачи.

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ.
Потребуются следующие документы:
  • Договор-основание — например, договор долевого участия или договор уступки права требования;
  • Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три. Как правило, застройщик выдает их заранее в нужном количестве. Если у вас их меньше, чем нужно, можно получить дополнительный оригинал у застройщика, а можно заверить копию имеющегося у нотариуса;
  • Кредитный договор и его копия (если квартира приобреталась за счёт ипотечных средств);
  • Паспорта всех дольщиков;
  • Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность;
  • Справка о полной оплате стоимости квартиры (можно получить у застройщика);
  • Квитанция об оплате госпошлины — она составляет 2000 рублей;
Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы сдали, в каком количестве, а также номер вашего заявления. По факту регистрации сделки Вы получите выписку из ЕГРН, а также акт приема-передачи с отметкой о регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.

Понятно, что процесс приемки квартиры очень радостный и долгожданный. Но в данном случае эмоции, даже положительные, вам не на пользу. Важно помнить, что основная цель — это не подписать акт приемки квартиры как можно скорее, а найти и устранить все или хотя бы максимальное количество некачественно сделанных элементов или неисправностей.

Проверьте, что приемка проходит в соответствии с законом, вот правильная последовательность действий застройщика:
  • Получение разрешения на эксплуатацию дома;
  • Официальное уведомление дольщиков о готовности к передаче объекта;

Застройщик должен оповестить вас письмом с уведомлением о вручении или лично под расписку. Другие варианты законом не предусмотрены и не считаются официальными. В течение недели после получения уведомления необходимо «приступить к принятию», если в договоре долевого участия нет иных предписаний. Дольщик подтверждает намерение принять квартиру у застройщика, записавшись на приемку. А чтобы принять квартиру, дается 2 месяца. Если дольщик не придет на приемку через 2 месяца после получения уведомления, застройщик сможет подписать акт приемки квартиры в одностороннем порядке без вашего участия.

Какие документы понадобятся на приемке
Договор — наше всё. Именно в договоре и проектной документации подробно указано, что и в каком объеме должен «сдать» вам застройщик. Обратите внимание на материалы и отделку стен, пола и потолка, конфигурацию окон, наличие и качество дверей, а также состояние подъезда и придомовой территории. На приемке все должно соответствовать описанию в документах. Также вам понадобится план квартиры. По нему будете сравнивать площадь, наличие всех перегородок и расположение мокрых зон.

Что еще взять с собой на осмотр
Во-первых, лучше записаться на утреннее или дневное время, так как хорошее освещение поможет вам подметить «косяки» застройщика. Для этого можно отпроситься с работы на пару часов. Ну или купите хороший фонарь.

Также не лишним будет взять с собой:
  • Блокнот с ручкой для соответствующих пометок;
  • Лист бумаги, чтобы проверить вентиляцию;
  • Кусочек мела и строительный маркер, чтобы оставить пометки на недочетах;
  • Обычную лампочку и простой электроприбор (бритву, фен) для проверки цоколей и розеток;
  • Строительный уровень для обнаружения неровностей;
После того, как вы все проверили, нужно принять решение: ставить подпись или не ставить. Если дефектов нет, то вопрос отпадает сам собой. При обнаружении дефектов есть два варианта развития событий:
  • Не подписывать акт приемки квартиры и требовать устранения всех недоделок, после чего провести процедуру приемки повторно
    Этот вариант предпочтительнее. Застройщик должен передать вам квартиру в отведенный срок, поэтому будет заинтересован в оперативном устранении дефектов. Но вы пока, понятно, останетесь без ключей.
  • Подписать бумаги с условием исправления дефектов застройщиком
    Необходимо указать дату, до которой застройщик обязуется все исправить. А еще вы получите ключи. Но в данном случае контролировать исправление дефектов, сроки и качество работ будет сложнее.

Продать квартиру в недостроенном доме гораздо проще, чем сделать то же самое на вторичном рынке жилья. Потому что у квартиры в новостройке нет истории, и нет необходимости собирать и проверять большое количество документов, изучая всех предыдущих собственников и основания перехода прав собственности на квартиру. А есть тут только права требования на квартиру в строящемся доме. И даже если дом фактически уже построен и сдан госкомиссии, все равно до подписания акта приема-передачи квартиры дольщик может продать ее только по Договору переуступки права требования (Договор цессии).

Сразу оговоримся, что речь идет о переуступке права по Договору долевого участия (ДДУ). По закону Девелопер может привлекать средства граждан на строительство многоквартирного жилья только по ДДУ, в соответствии с законом ФЗ-214. В этом законе в статье 11 указано право дольщика на выход из проекта путем уступки (переуступки) прав требования по ДДУ.

Из чего следует, что дольщик имеет право продать свои права требования на квартиру в новостройке любому лицу независимо от согласия Застройщика (если иное не оговорено в ДДУ с Застройщиком). Но есть одна оговорка: если дольщик еще не рассчитался полностью с Застройщиком за квартиру, то его согласие здесь уже нужно обязательно. А вместе с переуступкой прав требования в таком случае одновременно происходит и перевод долга на нового дольщика.

Договор уступки прав требования регистрируется в Росреестре.

Наши партнеры


Напишите нам