Самые популярные из субсидированных программ выделяют семейную ипотеку с господдержкой и льготную ипотеку с господдержкой.
Семейная ипотека. Как понятно из названия, программа изначально ориентирована на заемщиков с семьями, но требования к ним менялись. В 2023 году взять такой кредит могут семьи (включая родителей-одиночек с детьми), где есть хотя бы один ребенок, рожденный или усыновленный после 1 января 2018 года. Если в семье есть ребенок с инвалидностью, дата его рождения роли не играет — подавать заявку на семейную ипотеку можно, так же появилась возможность оформить семейную ипотеку гражданам РФ, имеющим двух и более детей, не достигших 18 лет на дату заключения договора.
Заемщиком может выступать любой из родителей ребенка, рожденного после 1 января 2018 года, или ребенка-инвалида. Важно, чтобы у заемщика было российское гражданство, он также может привлекать созаемщиков, причем не обязательно супруга или родителя ребенка.
Получить семейную ипотеку можно на разные цели:
Льготная ипотека. Условия получения льготной ипотеки: главное, что нужно от заёмщика, — иметь российское гражданство. Нет никаких требований к семейному положению, наличию детей, региону покупки квартиры или нынешним жилищным условиям. Однако у каждого банка будут свои условия по возрасту заявителя, наличию у него постоянной работы и источников доходов и некоторым другим критериям — чтобы убедиться в его платёжеспособности. Оформить субсидированную ипотеку можно для покупки:
Условия выдачи ипотеки как для семейной, так и для льготной ипотеки с господдержкой являются одинаковыми. Кредит выдается на срок до 30 лет, необходимый размер первоначального взноса — от 15% стоимости приобретаемой недвижимости. Минимальная сумма кредита — от 300 тыс. рублей, максимальная зависит от региона и ряда дополнительных условий. Базовые лимиты такие: в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области лимит по кредиту — 12 млн рублей, в остальных регионах — 6 млн рублей.
Агентство недвижимости оказывает широкий спектр услуг, связанных с покупкой, продажей, арендой и обменом жилья. Если вас интересуют вопросы, связанные с квартирами, комнатами, участками и дачами, не раздумывая, обращайтесь к нам!
Семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети, могут рассчитывать на получение ипотеки по льготной ставке до 6% (5% для Дальневосточного федерального округа при рождении ребенка с 1 января 2019 года);
Семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
Ипотечный кредит можно оформить до 31 декабря 2023 года;
Родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года).
По условиям программы, российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6% (для жителей Дальнего востока до 5%) на срок до 30 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры.
Это специальный счет, на котором банк замораживает деньги покупателя. Когда застройщик исполнит обязательства и подтвердит это документально, то получит доступ к средствам в полном объеме.
В сделке с использованием эскроу-счета всегда присутствуют следующие действующие лица: покупатель (депонент), продавец (бенефициар), банк, который исполняет роль посредника между сторонами.
По закону средства на счете принадлежат покупателю-дольщику до момента исполнения продавцом условий договора и будут доступны застройщику только после окончания строительства. То есть в случае непредвиденных обстоятельств покупатель сможет вернуть деньги.
Ни покупатель, ни продавец не могут получить или использовать деньги с эскроу-счета.
Это позволяет обеспечить средствам защиту и исключить риск потери капитала или неуплаты на 100%. Если по какой-либо причине застройщик не заканчивает строительство, дольщик может не только вернуть собственные средства, но и получить неустойку.
Сумма на счете эскроу автоматически замораживается банком и ее невозможно будет снять ради других целей.
После ввода здания в эксплуатацию и предоставления в банк подтверждающих документов, банк переводит средства с эскроу-счета застройщику, после чего счет эскроу закрывается.
У покупателя есть гарантия, что его деньги будут в безопасности, а застройщик уверен, что получит оплату.