Мы на профессиональной основе просчитаем стоимость объекта, проведем полный анализ рынка недвижимости, учтем все необходимые факторы, определим границы стоимости недвижимости и предоставим Вам результат.
Специалисты Агентства недвижимости «Райт Финанс» объективно изучат вопрос стоимости объекта и сделают Вашу сделку максимально выгодной. Позвоните нам прямо сейчас, выезд специалиста на дом для определения стоимости объекта абсолютно бесплатный.
Мы на профессиональной основе просчитаем стоимость объекта, проведем полный анализ рынка недвижимости, учтем все необходимые факторы, определим границы стоимости недвижимости и предоставим Вам результат.
Специалисты Агентства недвижимости «Райт Финанс» объективно изучат вопрос стоимости объекта и сделают Вашу сделку максимально выгодной. Позвоните нам прямо сейчас, выезд специалиста на дом для определения стоимости объекта абсолютно бесплатный.
Вопросы
Ключевой вопрос при купле-продажи квартиры — как определить ее рыночную стоимость в конкретный момент времени.
Рыночная стоимость — это цена, за которую объект может быть продан в условиях свободного рынка и с учетом конкуренции за период, соответствующий среднему сроку экспозиции.
Определение рыночной стоимости может потребоваться при:- покупке или продаже недвижимости;
- получении недвижимости по наследству;
- страховании недвижимости;
- оформлении кредита под залог недвижимости, в том числе при ипотеке;
- решении спорных вопросов с недвижимостью;
- площадь квартиры, количество комнат;
- этажность дома и расположение квартиры на конкретном этаже;
- наличие лифта/лифтов;
- стандартная или индивидуальная планировка;
- техническое состояние, наличие современного ремонта;
- соотношение общей и жилой площадей, площадь кухни;
- наличие раздельного или совмещенного санузла или нескольких санузлов в помещении.
Второстепенные факторы — высота потолков, вид из окон, наличие балкона или лоджии. Эти факторы не так важны, как вышеперечисленные, однако для конкретного покупателя именно они могут выходить на первый план при выборе объекта. Их также обязательно учитывают при определении рыночной стоимости квартиры.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый в соответствии с № 237-ФЗ. Понятие рыночной стоимости гораздо более широкое и прямо зависит от спроса на рынке недвижимости, объема предложения и состояния конкретного жилья, тогда как кадастровая стоимость главным образом обусловливается ценовой политикой отдельного региона. Кадастровую стоимость утверждает «город», в котором находится объект недвижимости в лице Департамента городского имущества, она в первую очередь влияет на ставки связанных с недвижимостью налогов.
В отличие от рыночной, в кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные характеристики жилья, например состояние ремонта и сантехники, вид из окна и т. д. Местоположение, год постройки и состояние дома влияют как на рыночную, так и на кадастровую стоимость объекта.
Наши партнеры
