Оформить право собственности на квартиру вы сможете после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Постановка дома на кадастровый учет может занять до полугода, но точные сроки лучше уточнить у вашего застройщика при подписании акта приема-передачи.

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ.
Потребуются следующие документы:

• Договор-основание — например, договор долевого участия или договор уступки права требования;
• Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три. Как правило, застройщик выдает их заранее в нужном количестве. Если у вас их меньше, чем нужно, можно получить дополнительный оригинал у застройщика, а можно заверить копию имеющегося у нотариуса;
• Кредитный договор и его копия (если квартира приобреталась за счёт ипотечных средств);
• Паспорта всех дольщиков;
• Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность;
• Справка о полной оплате стоимости квартиры (можно получить у застройщика);
• Квитанция об оплате госпошлины — она составляет 2000 рублей;

Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы сдали, в каком количестве, а также номер вашего заявления. По факту регистрации сделки Вы получите выписку из ЕГРН, а также акт приема-передачи с отметкой о регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.

Понятно, что процесс приемки квартиры очень радостный и долгожданный. Но в данном случае эмоции, даже положительные, вам не на пользу. Важно помнить, что основная цель — это не подписать акт приемки квартиры как можно скорее, а найти и устранить все или хотя бы максимальное количество некачественно сделанных элементов или неисправностей.

Проверьте, что приемка проходит в соответствии с законом, вот правильная последовательность действий застройщика:

• Получение разрешения на эксплуатацию дома;
• Официальное уведомление дольщиков о готовности к передаче объекта;

Застройщик должен оповестить вас письмом с уведомлением о вручении или лично под расписку. Другие варианты законом не предусмотрены и не считаются официальными. В течение недели после получения уведомления необходимо «приступить к принятию», если в договоре долевого участия нет иных предписаний. Дольщик подтверждает намерение принять квартиру у застройщика, записавшись на приемку. А чтобы принять квартиру, дается 2 месяца. Если дольщик не придет на приемку через 2 месяца после получения уведомления, застройщик сможет подписать акт приемки квартиры в одностороннем порядке без вашего участия.

Какие документы понадобятся на приемке
Договор — наше всё. Именно в договоре и проектной документации подробно указано, что и в каком объеме должен «сдать» вам застройщик. Обратите внимание на материалы и отделку стен, пола и потолка, конфигурацию окон, наличие и качество дверей, а также состояние подъезда и придомовой территории. На приемке все должно соответствовать описанию в документах. Также вам понадобится план квартиры. По нему будете сравнивать площадь, наличие всех перегородок и расположение мокрых зон.

Что еще взять с собой на осмотр
Во-первых, лучше записаться на утреннее или дневное время, так как хорошее освещение поможет вам подметить «косяки» застройщика. Для этого можно отпроситься с работы на пару часов. Ну или купите хороший фонарь.

Также не лишним будет взять с собой:

• Блокнот с ручкой для соответствующих пометок;
• Лист бумаги, чтобы проверить вентиляцию;
• Кусочек мела и строительный маркер, чтобы оставить пометки на недочетах;
• Обычную лампочку и простой электроприбор (бритву, фен) для проверки цоколей и розеток;
• Строительный уровень для обнаружения неровностей;

После того, как вы все проверили, нужно принять решение: ставить подпись или не ставить. Если дефектов нет, то вопрос отпадает сам собой. При обнаружении дефектов есть два варианта развития событий:

• Не подписывать акт приемки квартиры и требовать устранения всех недоделок, после чего провести процедуру приемки повторно
  Этот вариант предпочтительнее. Застройщик должен передать вам квартиру в отведенный срок, поэтому будет заинтересован в оперативном устранении дефектов. Но вы пока, понятно, останетесь без ключей.
• Подписать бумаги с условием исправления дефектов застройщиком
  Необходимо указать дату, до которой застройщик обязуется все исправить. А еще вы получите ключи. Но в данном случае контролировать исправление дефектов, сроки и качество работ будет сложнее.

Продать квартиру в недостроенном доме гораздо проще, чем сделать то же самое на вторичном рынке жилья. Потому что у квартиры в новостройке нет истории, и нет необходимости собирать и проверять большое количество документов, изучая всех предыдущих собственников и основания перехода прав собственности на квартиру. А есть тут только права требования на квартиру в строящемся доме. И даже если дом фактически уже построен и сдан госкомиссии, все равно до подписания акта приема-передачи квартиры дольщик может продать ее только по Договору переуступки права требования (Договор цессии).

Сразу оговоримся, что речь идет о переуступке права по Договору долевого участия (ДДУ). По закону Девелопер может привлекать средства граждан на строительство многоквартирного жилья только по ДДУ, в соответствии с законом ФЗ-214. В этом законе в статье 11 указано право дольщика на выход из проекта путем уступки (переуступки) прав требования по ДДУ.

Из чего следует, что дольщик имеет право продать свои права требования на квартиру в новостройке любому лицу независимо от согласия Застройщика (если иное не оговорено в ДДУ с Застройщиком). Но есть одна оговорка: если дольщик еще не рассчитался полностью с Застройщиком за квартиру, то его согласие здесь уже нужно обязательно. А вместе с переуступкой прав требования в таком случае одновременно происходит и перевод долга на нового дольщика.

Договор уступки прав требования регистрируется в Росреестре.