Любая недвижимость на вторичном рынке несет за собой историю, разобраться в которой порой очень и очень сложно без грамотного специалиста по недвижимости. Но для того, чтобы в дальнейшем избежать рисков признания сделки недействительной, возможных финансовых потерь и долгих, изнурительных судебных разбирательств, покупатель еще до приобретения недвижимости должен быть уверен в ее юридической чистоте.

Рассказываем, как этого добиться.

Какие самые распространенные риски при покупке недвижимости

- Утрата права собственности;
- Судебные разбирательства с третьими лицами, чьи права на недвижимость были нарушены;
- Наличие лиц, имеющих пожизненное право на проживание в квартире;
- Иные наследники, претендующие на недвижимость на законных основаниях;
- Суды по финансовым обязательствам продавца и последующее банкротство с выставлением вашей недвижимости на торги;
- Лица, не принимавшие участия в приватизации — например, приватизация могла пройти без участия детей;
- Снос жилья или реконструкция — вас могут принудительно переселить, если дом подлежит сносу или признан аварийным;
- Супружеские доли — например, супруг/супруга продавца заявляет о своих правах на объект, так как он был приобретен в период брака;

Зачем нужна дополнительная экспертиза, если объект проверяется банком

Клиент уверен, что при ипотеке банк проверяет его объект, однако проверка банком проводится на предмет возможности регистрации перехода права и залога на объект недвижимости.

Помимо этого нужен тщательный и глубокий анализ документов, истории переходов права и самих участников сделки.

Агентство недвижимости «Райт Финанс» помогает выявить неочевидные, но существенные риски для покупателя недвижимости и принять верное решение. Сделки с недвижимостью, прошедшей «Юридическую проверку» и рекомендованную к покупке специалистами компании, ни разу не были оспорены.

Специалисты тщательно оценивают риски для покупателя и дают рекомендации по минимизации рисков для максимально безопасной организации сделки.

В настоящее время на вторичном рынке недвижимости продаётся большое количество квартир с несогласованной перепланировкой. Чтобы избежать проблем, лучше не выходить на сделку купли-продажи пока не пройдёт всё согласование, либо договориться с собственником и прописать в договоре купли-продажи его обязательство по согласованию данной перепланировки в определенный срок. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф.

Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.

А если никто не узнает?

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид, если задеты мокрые точки, несущие конструкции.

Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой?

При покупке квартиры Наши специалисты рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок, для этого они производят юридическую проверку квартиры, заказывают поэтажный план и сверяют его с планировкой квартиры.

Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.

Услуги aгeнтa пo нeдвижимoсти oплaчивaются стoрoнoй, oбрaтившeйся к специалисту зa услугoй. Этo мoжeт быть кaк прoдaвeц нeдвижимoсти, тaк и пoкупaтeль. И в тoм и другoм случae, кaк прaвилo, вoзнaгрaждeниe aгeнтa рaссчитывaeтся кaк прoцeнт oт цeны сдeлки и вaрьируeтся oт 1% до 5%. Чeм вышe цeнa oбъeктa нeдвижимoсти, тeм нижe прoцeнт oт стoимoсти. Тaк жe прoцeнт зaвисит oт слoжнoсти сдeлки. Вoзнaгрaждeниe aгeнтa прoдaвцa нeдвижимoсти включaeтся в сeбя: рeклaму нeдвижимoсти с испoльзoвaниeм рaзличных мaркeтингoвых срeдств с цeлью привлeчeния мaксимaльнoгo кoличeствa пoтeнциaльных пoкупaтeлeй; oргaнизaцию пoкaзoв прoдaвaeмoй нeдвижимoсти; пeрeгoвoры с пoтeнциaльными пoкупaтeлями нeдвижимoсти; пoдгoтoвку пoлнoгo пaкeтa дoкумeнтoв, нeoбхoдимoгo для сдeлки купли-прoдaжи нeдвижимoсти; oргaнизaцию сaмoй сдeлки и пoмoщь в oкoнчaтeльнoй пeрeдaчe нeдвижимoсти. В вoзнaгрaждeниe aгeнтa пoкупaтeля вхoдят: пoиск нeдвижимoсти; прoвeркa дoкумeнтoв нa сoбствeннoсть и прaв пoльзoвaния нeдвижимoстью; oргaнизaция сдeлки и пoмoщь в oкoнчaтeльнoй пeрeдaчи нeдвижимoсти. При прoвeдeнии сдeлки с нeдвижимoстью oчeнь вaжнo имeть aгeнтa имeннo с Вaшeй стoрoны, тaк кaк нe вся инфoрмaция являeтся oбщeдoступнoй. Aгeнт другoй стoрoны мoжeт быть вeжлив и приятeн в oбщeнии, нo нe зaбывaйтe, чтo oн, прeждe всeгo, oбязaн зaщищaть свoeгo клиeнтa, a нe Вaс.